这次房产营改增的时间紧任务重，想要在5月份全方位完成是一个挑战。对二手房买卖来讲，卖方需要缴纳的营业税变成了税。本来超越两年的二手房，无需缴纳营业税，但改革后变成了税，不少人担忧二手房买卖税负会变高。
国税总局局长王军已经表示要在5月全方位完成营改增税费规范。购房者、开发商都对营改增的税负多少有兴趣，不少购房者也抓紧过户，想在税负改变之前将房子过户到我们的名下。从税率角度看，应该增厚，二手房买卖的税负会增加，但此轮营改增的主要目的是税负只减不增，至少会保障二手房买卖税负不会增多。也有剖析，本轮营改增目的是统一税收规范。到底营改增的状况什么样？
现在，二手房买卖的营业税税率为5.6%。假如所买卖的二手房是超越2年的普通住房则免征营业税；购买不足2年的住房对外供应则全额征收营业税；购买超越2年的非普通住房根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
二手房买卖营业税收取比率
剖析，二手房买卖营改增后，这类打折政策也会继续存在。而假如根据现有税各档计算，个人二手房交易将根据3%征收税，事实上老百姓二手房买卖的税负本钱会降低；对开发商来讲，房产纳入营改增后适用税率在11%，有税负增加的担心。但国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
营改增之后，税费缴纳预测
财政金融学院教授朱青对营改增作出讲解：营改增之后只不过税种和计税方法的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
营改增的目的
上海财经大学教授胡怡建也表示：营改增及到企业，也涉及到个人，主如果为了致使税收规范具备统一性，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的税的政策规范才能后确认。
对个人买卖二手房的当事人来讲，营改增推行后，对二手房买卖的税负起到了什么影响？下面大家实质计算一下：一套成交价为50万元的普通住宅假如根据目前5.6%的营业税征收，卖方需缴纳2.8万元的营业税。
二手房税负不会高于目前
②假如根据3%的税率来计算，同样房价的二手房，需要缴纳1.5万元的税，这就意味着卖方可以少承担1.3万元的纳税重压。
①假如根据业内常见认可的11%的税率来征收，那样同样的房价来计算，需上缴近5万元的税。为重要的是个人住房买卖并没抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的交税重压；
营改增改革的终目的是减少个人、企业的税收负担，因此个人二手房买卖增收税后，买卖过程中的整体税费缴纳额度应该是稳中有降的，但具体规定应该也会依据具体城市不同采取差别化政策，购房者也没必要急于在营改增新政推行前过户。
到底税税率是多少在推行细节颁布之前，大家都不可以去顶，但此次营改增的一个最重要原则就是税负只减不增，因此，二手房买卖应当不会沿用房产行业通用的11%的税率。税到底会不会低到3%的利率，也不好说。
